A situação de regularização de muitos imóveis pode ser consultada em fontes públicas do Corpo de Bombeiros, quando o estado disponibiliza essa consulta, e cruzada com o cadastro público de empresas por endereço e atividade. O resultado é uma lista de empresas da sua cidade com AVCB vencido, a vencer ou sem registro encontrado, que serve de ponto de partida para a abordagem.
Quais fontes públicas existem
- Consultas públicas do Corpo de Bombeiros. Alguns estados permitem consultar a situação da regularização de uma edificação. A disponibilidade e o formato variam de estado para estado.
- Cadastro público de empresas. Razão social, atividade econômica, endereço e, em alguns casos, contato.
- Listas e perfis públicos de empresas. Telefone e site divulgados pela própria empresa.
Nenhuma fonte, sozinha, entrega uma lista pronta. A informação útil aparece quando elas são cruzadas e limpas.
Do dado bruto à lista que vende
- Recortar o território. Só as cidades e bairros que você atende.
- Filtrar por atividade. Segmentos que exigem regularização e que você sabe atender.
- Cruzar com a situação de regularização. Vencido, a vencer ou sem registro encontrado.
- Completar o contato. E indicar quando ele não existe.
- Dar prioridade. Quem vence antes e quem tem porte maior vem primeiro.
Cuidados importantes
Dado público não é dado perfeito. Endereços mudam, empresas fecham e nem toda edificação aparece nas consultas. A abordagem deve ser sempre uma oferta de ajuda, nunca uma acusação de irregularidade. Também é preciso respeitar a LGPD no contato. Veja como prospectar por e-mail e WhatsApp sem virar spam.
Três caminhos
Base própria atualizada + equipe
Uma pessoa mantendo a base da região atualizada e um time abordando a lista toda semana.
Base carregada no seu sistema
A implantação já carrega as empresas da sua região, organizadas e priorizadas, dentro do funil do seu time. Veja a implantação do AVCBGPT.
Consulta manual dos vizinhos
Consultar manualmente os imóveis da sua rua e do seu bairro e anotar em planilha quem está vencido.
Perguntas relacionadas
É legal usar esses dados para prospectar?
Dados públicos de empresas podem ser usados para contato comercial com finalidade legítima, respeitando a LGPD: identificação do remetente, abordagem relacionada à atividade da empresa e opção de descadastro. Vale validar sua política com o seu jurídico.
A lista mostra todas as empresas irregulares?
Não. Ela mostra o que as fontes públicas permitem encontrar. É um ponto de partida para a abordagem, não um laudo.
Funciona fora de Minas Gerais?
O método funciona em qualquer estado. O que muda é a disponibilidade da consulta pública de regularização em cada Corpo de Bombeiros.